A função de Síndico Profissional vem ganhando força na área de gerenciamento condominial. O síndico do prédio onde você mora ou trabalha é aquela pessoa conhecida de todos, com paciência infinita e que sempre arranja tempo para mediar conflitos e resolver pepinos? Pois saiba que essa figura deve deixar de existir em um futuro não muito distante. Empresas que cuidam de absolutamente todos os detalhes que envolvem o funcionamento de um condomínio, da limpeza ao pagamento de contas, estão tomando conta do mercado em todo o país. Em Brasília, existem pelo menos algumas dezenas delas. Além disso, é cada vez mais comum a figura do síndico profissional. Trata-se de alguém que não tem, necessariamente, um vínculo com o prédio a ser gerenciado e assume a tarefa de cuidar de toda a logística dele mediante uma comissão.
O Síndico Profissional é um prestador de serviços que estabelece, por não ser proprietário morador, uma relação imparcial com os Condôminos e desta forma é isento de interesses pessoais para tomar decisões, inclusive aquelas que normalmente são muito difíceis ao Síndico Condômino, tais como:
- Reduz os desgastes entre moradores e não tem vínculo emocional que favoreça qualquer morador ou funcionário;
- O Sindico Profissional trabalha pela redução dos custos, gerando mais receita líquida, exercendo maior controle financeiro e orçamentário sobre o fluxo de caixa e planejamento de obras;
- Aplica a Lei, Convenção, Regulamento Interno e deliberações feitas em assembléias;
- Aumenta a qualidade na seleção, recrutamento, gestão e treinamento de pessoal, melhorando a qualidade dos serviços dos funcionários;
- Elabora normas de segurança e de operação;
- A gestão é sempre transparente e os moradores são comunicados de todos os fatos relevantes;
- Realiza reuniões periódicas com o conselho;
- Procura, dentro de uma filosofia administrativa, tornar os condôminos mais participativos através de informativos e campanhas internas específicas;
- Combate à inadimplência ;
- Imposição e cobrança de multas;
- Condução de conflitos entre os condôminos;
- Punição por condutas irregulares;
- Controle rígido de despesas do condomínio;
- Atuação como prestador de serviço e não como favor;
- Liberação dos condôminos da espinhosa função;
- Gerenciamento total do Condomínio;
- Tranqüilidade para todos nos momentos de lazer;
- Transparência nas ações – não favorece pessoas ou grupos;
- Pronto atendimento às emergências do Condomínio;
- Síndico acessível a todos;
- Custo-benefício altamente compensatório;
- Trabalho com Planejamento;
- Conhecimento Técnico e Experiência.Tudo isto não significa que o Síndico Profissional faz o que bem entende. Ele trabalha segundo diretrizes estabelecidas em Assembléia Geral do Condomínio e acompanhadas pelo Conselho Consultivo ou Fiscal. Se a atividade do Síndico Profissional não estiver de acordo com os interesses do Condomínio, a Assembléia tem toda a liberdade e autoridade para rescindir o contrato, sem qualquer constrangimento, diferente do que ocorreria se fosse o Síndico um condômino.
MAS COMO ISSO FUNCIONA?
Administrar um condomínio requer um conjunto de conhecimentos e habilidades, dentre eles, a legislação específica, o relacionamento com os moradores, empregados, prestadores de serviços e fornecedores, a administração de conflitos, a administração financeira, a administração de obras de conservação e manutenção, etc.
Outra vantagem com a contratação do Síndico Profissional, principalmente nos imóveis no litoral em que a maioria dos síndicos não reside no local, é a de conseguir negociar contratos mais criteriosos e vantajosos para o Condomínio pois, tem cadastrado fornecedores idôneos e com comprovada capacidade técnica, obtendo também, com bastante freqüência, melhores preços e condições de fornecimento de serviços, de produtos e de mão-de-obra, além de maior supervisão.
O Síndico Profissional trabalha como um verdadeiro administrador de empresas, respondendo por tudo que acontece no Edifício, encarregando-se de todos os deveres e obrigações inerentes ao cargo, funcionando como órgão executivo e representativo do Condomínio, em Juízo ou fora dele, mediante cláusulas e condições pactuadas.
A profissionalização e a delegação da administração condominial são coisas tão sérias que já existe a Graduação em Gestão de Condomínios. A diferença do passado para hoje é que a atividade de administrar um prédio ou conjunto de edificações, comerciais ou residenciais, vem tornando-se cada vez mais complexa. Outro aspecto é que o ritmo acelerado da vida moderna diminuiu o tempo disponível dos condôminos para se dedicarem com afinco aos interesses dos vizinhos e que a nova situação também abriu caminho para o entendimento de que o síndico precisa ser uma pessoa qualificada. Hoje em dia, existe muitos complexos de prédios com parque aquático, espaço gourmet, academia. A manutenção de tudo isso por aquela pessoa leiga que tem um tempinho disponível é impensável. E essa pessoa existe cada vez menos nos dias de hoje. Muitos condomínios têm de lidar com o problema de que ninguém quer ser síndico” o que é a pura realidade.
Então se você busca confiança, segurança e credibilidade para seu condomínio conte com os nossos serviços!
